第1246章 1121.财大志浅

第1246章  1121.财大志浅

        在房产贷款申请通过的时候，银行方面也给顾城的邮箱里发送了一项详细的调查，在这里面有一副比较无比明确的条款，可以让顾城从这里了解到自己到底拥有什么样的资产，这些资产在预估的时候到底给出了一种什么样的价格？累计起来才能够形成这么大一股庞大的现金流。

        自从顾城开始实行自己的房产收购计划的时候到现在差不多也快过去了一年左右的时间了，中间没少投入各种各样的资金，甚至一些房产中介的盈利和分红，也被自己也重新加注到这项计划中来，经过这么久的拼搏，以及现在人对于房产认知不是那么明朗的原因，也让顾城慢慢从一栋房子的规模累积成了现在庞大的房产群体，虽然还完不成真真正正半城的目标，但是也算是这个城市规模比较庞大的实体资产的大亨了。

        现在统计出来他手上所拥有的房产规模大概是370套左右，这个数目亦比之前顾城曾经粗略统计的还要详细和明确，毕竟对于银行来说，只有统计好这种数量，才能有一套房产的位置和价值，给出相应的估价，如果没有做好这方面的评估的话，贷款的事情自然也是无疾而终的。

        你可以不相信银行工作人员的职业操守，也可以不相信对方的职业道德，甚至可以不去关注对方的良心底线，但是对方这个职业中，有一个群体的能力一定要去幸福，那就是银行专属的资产评估师，对方存在的意义就是根据物品的实际价值给出一份自己的估价，而专业的人员在根据这个估价决定贷出金额的具体数量。

        无论是黄金房产车辆，哪怕是一些其他的古董之类，这些评估师都能够通过专业的建议和策略，然后计算出一个物品具体的价值以及未来几年的价位，要做到这些程度，可不是简简单单稍微懂一些皮毛就能够完成的，要知道，如果在这种估测上面做出了一些错误的判断，可会影响银行方面本身的一些本身盈利和本金，也间接的造成了营业的损失。

        对于银行这个吞金兽来说，你碌碌无为是可以接受的，甚至可以说你是混日子的也能够忍受，但是如果因为你的存在对公司造成了很大的损失的话，那么你的职业道路可能就要到此为止了，也正是因为如此，所以在这个行业中的工作压力还是比较大的，有了这种高强压的环境，几乎每一个评估师都是一顶一的人才，能够准确的评估出每一个抵押物品的实际价值。

        根据对方邮件所统计出来的数据来看，目前拥有这么多房产的顾城，主要资产的组成全部都是由住房为主体，其中大概230套左右都是位于一些不错小区内的住房，面积也大多在90平方到140平方左右徘徊，购入的价格大概是在30万一套左右，随着不断增长的额度来看的话，现在的规模已经涨到了40万  50万的样子，如果是位于学区位置的房产，可能这个价格还要进行翻倍。

        看到这里的时候，顾城确实是对自己刚开始投入房产的想法感到赞叹和惊讶，他是知道房产注定会升值的，但是没想到增幅的速度远远超乎了自己的估计和想象，甚至也没有想到自己刚好抓住了时代的脉搏，赶上了这一阵房产飙升的势头，让自己原本投入的资产生成完成了翻倍的目标。

        粗略计算，按照一栋房子50万金额的平均数计算，230套能够抵押的金额是1亿1，500万，当然银行方面肯定不会按照这个金额进行放款，一般抵押贷款的金额会是抵押物品价值总体的70%，因为很明确顾城的资产都是一些升值的资产，所以银行在这方面也放开了限制，按照85的额度进行结算，那么贷款出来的金额就是9，775万。

        230套是住房和小区，剩余的则是投入的一些商铺和别的产业，比如说一些面临拆迁的老旧房屋，这些的价值很明显，不能够按普普通通账面的金额进行计算，剩下这一些的房产价值大概在一套90万平均数的金额。

        140套×90万的最终金额是1亿2，600万，按照85的额度结算金额就是1亿710万，加上之前的900多万，最后能够贷款出来的金额在2亿左右，当然银行可能是为了好计算这些额度，所以在批款的时候，按照2亿1000万的总数来进行放款的，这笔资金已经进入到了顾城目前位于这家银行的账户上面，时刻可以进行调用。

        说实话，这个金额最终计算出来的时候，顾城甚至为自己去年一整年的忙碌感到震惊和钦佩，虽然平日里说的十分容易，甚至自己生活也一直是处于无忧的状态的，但是他对待钱财的态度还停留在十万百万的挥霍额度上面。

        从一开始的3万块到现在2亿1，000万的总值，这种一下子暴富的感觉，让顾城甚至有些不知道该用什么样的态度去面对比较好了，甚至有一种浑身战力的感觉，毕竟钱是自己想想念，念了那么久的目标，在这个世界居然轻而易举的又达到了，猛然间这种财富加身的感觉，会一瞬间迷乱人的心智，让很多人做出常人不太理解的事情来。

        打开邮件之后的顾城，甚至有一种自己浑身都轻飘飘的想法，有那么一瞬间他甚至打算把自己所有的商业计划全部作废，这一辈子什么也不干，光是靠银行卡里的这点余额就能够让自己一直都处于吃穿不愁可以随意挥霍的地步。

        虽然自己一直表现出来的态度都是比较才智远大的，但是骨子里自己还是一个不折不扣的废柴，有这么一个可以躺平的机会，如果放在前世自己的面前，绝对会毫不犹豫的选择躺平，毕竟拼搏的过程实在是太艰辛了，有走捷径的道路，任谁都不会轻易的放过。

        但是当自己从书房里出来，准备跟女朋友和女儿一起分享这个让自己感到开心的事情的时候，猛然间看到躺在女朋友膝盖上面正睡得香甜的女儿那红彤彤的脸蛋，以及时不时皱眉的模样，一瞬间把自己心里所想的事情全部都给冲淡了，甚至原本做好详细挥霍的计划，也瞬间变得烟消云散。


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