第32章 购买奶子岛
10月10日之前，张建祥与七星山庄的全权委托人梁正林大律师，签订了买卖合同。合同规定，七星山庄以5,000万港币卖给张建祥，整个七星山庄的地皮，房产，以及原室内的装修，器具，全归张建祥所有。从此七星山庄变更为椰蓉山庄。双方以合同为依据，凭借银行信用证为结算依据，办完房地产更名过户，完税后结算。之后，张建祥与梁正林从深圳入关，坐上警车来到广州，来到工商银行。……
过了两天，张建祥与张俊华，带着小陈与魏婷来到度假中心，这时候的度假中心，与以前相比，可谓是一个天上一个地下，a、b区的都已竣工，c区的装修也正在进行，工地上,除了几个装修公司的工人正在忙碌,剩下的只有张大毛的施工队,在铺设小区的水泥路面。彭远胜说。
到11月中旬就能装修完毕，道路到11月底也将完工，
彭老板。按照你的设计，这里不是还要建一栋综合服务楼吗？海边不是要建一个小码头吗？张建祥问道。
是呀，所以，让你过来看一下，就是我还需要钱呀。彭远胜说，现在我欠他们工程款，装修款几百万。建一个小码头也要300万。这些道路硬化，还要植树种花，修围墙，铁栅栏。建一座综合服务楼也要200万，彭远胜说你至少还要给我1,000万。
彭老板，叫我说这款你也别贷了，你现在就发布开盘公告，张建祥说，我可以对你网开一面，你可以用吸收来的款项，来完成下余的工程，这样一来可以省了利息，降低成本，二是验证一下市场的购买力。
张老板，你曾经教过我，一个完善、完整的小区的价位，比不完善的小区要提高好几倍，彭远胜说，所以，我想整体开盘，我准备放在元旦举行。但是我也不会闲着，我会先把售楼部组建起来，让他们通知已经预定的客户，来看房，准备款项。
那你的服务楼啥时候开始动工啊？
张老板，只要你的钱一到位，马上就可以动工，彭远胜说这个服务楼也不是高层建筑，它也是一种三层的别墅式的建筑，一层设计为度假中心总服务台，休息，购物区。
2层餐饮区，三层为茶室棋牌等公共娱乐区，主体建筑一个半月完工，装修一个月完工，所以，能赶上元旦前竣工。
彭老板，我现在是被你牵着鼻子走。张建祥说明天办手续，我最后再给你1,000万。……
从此以后的一段日子里，张建祥就往返于深圳香港之间。
在上海的时候，张建祥曾经以17.8元的价格，买进了1万股的五粮液。
三天以后，又以15.6元买入了5000股，最近几天，他又指使张俊华，以13.8元买入了股。同时电话指示肖小玉也吃进1万股，以降低成本价。
上海的游艇自从张建翔回老家以后，也一直没有闲着。除了天气不好之外，每天都要收获八百到一千斤，
直到11月8号梁正林才办完了所有的手续，拿到了椰蓉山庄的土地契，房契共12本房契，7栋大别墅的房契，以及5本平房及瓦房仓库的房契。像门卫室，凉亭等这些独立的，不足100平方的建筑，都不被计算在内，还办理了一份私用码头使用证。规定了以大门为中心，往两边各50米的相对应的码头，都归椰蓉山区使用。……
两个人站在海边，看着波光粼粼的海面，梁振林说，咱们从签订合同到现在，已经快一个月了，各单位的人员都给几分薄面，所以才办的这么快。如果按平时的办事效率，至少要两三个月。
梁律师，真是辛苦你了，张建祥说，明天咱们到银行签票，你的信用证就可以兑现了。
唉，梁律师。你看前方几百米好像有一个小岛，不知他属于谁？
哦，那是一个暗礁，每天涨潮的时候，它就会淹没，是个无主岛，所有权归政府。梁振林说。
梁律师，你帮我问一下，看我能不能把它买下来。
张老板，你要这个干什么？难道你的家还不够大吗？
我认为，在我的地盘的东西都该归我所有，请你当成一回事，就算我委托你办吧。……
11月15日，张建祥与小陈小魏回到上海，他首先宣布改组船员，除保留了通讯师，机械师。两名服务员，辞退了6个人。但给每个人加了一个月的工资。
11月18号，张建祥租了三辆东风车，把近两个月来，在海上补的近40吨鱼装车，因为是冬天，不必考虑冷藏的问题，他们上午十点多钟出发，于19日下午三点多钟，赶到老家直接入库，张建祥对父亲说。
爸，这些都是我在东海捕的大黄鱼，小黄鱼，金枪鱼，梭鱼等。很多、很多品种的鱼，全都杂在一起，你让工人分拣一下，回来也好卖个好价钱。海鱼比淡水鱼营养价值高，所以价钱也比淡水要好一些，但是它是冻鱼不是鲜鱼，到时候你自己看着处理吧。
晚上，张健翔告诉自己的父母说。
爸、妈，我这次在香港买了一处大宅子，花了4,200多万？
哎哟，儿子，你把妈吓死了，啥样的宅院能值那么多钱？
妈，那地方有多大？说了你也不相信，张建祥说。
咱家的宅子宽15米，长20米，加上5米的路才30米，咱这一排有10家。咱家是第9排，就是从大路直到后一排，这么大，院里有一座山，现在看来也就是一座石头山土很少高也就一二十米有7栋大别墅每栋占地一两亩大。
晚饭后回到县城，与家人聚在一起，谈论这次香港之行的收获。
爸妈，这次真的像我们之前猜测的一样，咱们的这个环节，只是个小插曲，他们的官司一年半载也扯不清。
三哥，只要没咱的事儿就行，楚美鸽说，你咋去这么长时间啊？
我这次在那里办了一件大事，张建祥说着把地契，房契放在桌上，趁着房地产低迷，我就买了这份房产，几个人各自拿着一本看看。
44,800平方楚志合说这么大。
爸，这个大宅院有7座大别墅，大门向西，有一个大停车场，有游泳池，海边还有私家码头。按照去年的市值，价值一个多亿港币。
三儿啊，你想怎么投资？我不管你，芦荟说，你看咱这栋别墅都是二三千平方米。像咱们这个家一样，这么多房子咋住得过来吗？
爸妈，我在香港的时候，住在九龙半岛的半岛大酒店，那里没有高层建筑，全是别墅式的建筑，生意好的不得了，收费贵得吓人。我想在这里，也开一个大宾馆，离海岸线不远的地方有一座暗礁岛，面积最大的时候，有足球场这么大。我已经委托律师准备把它买下来，搞一个海上乐园。与咱们的宾馆互相配合，取长补短。
三儿啊，那你的其他的业务咋办？楚志合问？
爸，我现在才算是想明白了，国外才是我终极的目的地。那边从不搞啥政治运动。
哪像咱们国家，一会儿一套，前几天我看了一本杂志说。
江苏傻子瓜子创始人年广久，被判刑九年半，罪名是侵吞国有资产。这是哪跟哪呀？咱们国家刚开始搞开放，政策放不开，个人不能开公司，很多人，都是挂靠在大公司下，实际上就是私营企业。现在可好，硬说钱归国家所有，是不是有点强盗逻辑？
还有就是，咱们的汪书记，用得着你啃前，用不着啃后。那天他在黄山说的话，分明就是说，如果你不听话，他就可以让税务稽查收拾我，轻则补税，罚款，重则可以判刑坐牢。
我前几天去香港以前，已经找他摊牌了，他说他在任这几年，不会再有人说这事儿，至于以后他不敢保证。
是呀，咱们国家得红眼病的人多。大家都穷，都好说，如果谁富了，他心里就不平衡，楚志合说。
第2天上午，张建翔没有出门，他约了参与西护城河及铁路北街，房地产投资的几个大户，王怀远与几个建筑老板。有一建的李经理。二建的魏经理。及北街的宏升建筑。大家一起讨论了当前的房地产市场及行情。……
这一天，小兰来到了张建祥的书房，对张建祥说。
姐夫，我怀孕了。你看咋办吧？
张建祥没有感到吃惊，因为他知道那是早晚的事儿，也没有高兴
咋办？你不是说过你跟我好，小姨子是姐夫的半拉屁股，你缝官吗？咋了？这回没啥主意了。
姐夫，我跟你说正事儿呢，你别取笑我了。
多长时间了？
两个来月。
没事儿，现在是冬季，时间还早，等过完年再说。……
张建翔走了以后，有一天梁振林的事务所，没安排啥业务，他带着他的秘书小姐，来到港都府国土资源部。向长官说明他的来意。长官感到荒唐可笑，但是，既然有人提出了申请，就要认真对待，他没有马上答复梁正林，他倒是安排人，找来水文资料，并派技术人员对奶子岛，进行了日夜的观测。经比对发现，近年来上升了有二三十厘米。按照此速度，5~60年之后，这个小岛将不再是暗礁。但到那时，香港早已回归中国了，最后研究决定卖。……
在香港岛周边有大小岛屿好几百个。暗礁就更多了……
11月底，张建祥赶到香港与政府签订了协议，以100万港币买下来，奶子礁及周边200米范围内的区域。办好手续之后，梁正麟问道。
张老板，你准备怎么开发这个暗礁岛
我现在暂时还没有开发他的打算，回家后，我和家人协商了一下，我决定把椰蓉山庄改为宾馆大酒店。要不然这么大的宅院，空着也不好，所以这方面我请你帮我运作一下，7栋别墅我留下一栋自用，其余6栋整体出租。
那你准备留下哪一栋呢？梁振林问。
这个嘛，根据承包者的意愿，以不影响他营业为标准。
你心中是不是有了最低的目标，标准？
是的，我可以与他签订5年的合同，到期可以续订合同，但价位可以随行就市，在同等条件下，原合同户有优先权，如果他的经营出现问题，可以转让合同，但必须书面通知业主，重新变更合同。
好的，张老板，我会按你的要求制作标书，进行招标，梁正林说你还有什么需要交代的吗？
有啊，就是我的游艇的问题，张建祥说怎么着我的游艇才能自由出入香港。
张老板，香港虽是一个自由港，各国的客船和货船都可以停靠，但也是有规矩的。
无论客船和货船没有护照签证，是不允许下船出港的。但是你的游艇属于自用。出和入都没有规律，你必须在香港进行二次注册。也就是说他拥有两个户口。注册是要交一定的费用的，注册后，安全部门会对你的游艇的电台，或雷达的发射功率，波长，波段进行监控。……
12月3号张建祥的两艘船来到香港进行了注册登记。除了取得国际海员资格的海员可以出港外，一律待在船上。张建祥办理了注册登记后 由他做担保，回到了自己的码头，离港时必须人数身份相符才能出港。于12月6号返回上海。
12月底张建祥参与了宾馆的招标仪式，凯丽酒店管理公司以600万港币中标，双方签订了合同，并付合同保证金300万。
在此期间，张建强来往香港与深圳之间，没事的时候，就关注五粮液的股票，一直下跌。值得高兴的是唯一一件事。就是张俊华怀孕了。
冬至这一天，张健翔回到了黄山调入证券公司账号，3,000万资金专搞五粮液他自己他耗上了。股票经过一段时间的徘徊以后又开始下跌，每下跌0.5~1元，他就加仓1万股。……
同一天，彭远胜开始在珠海广州深圳三地开始宣传，准备于95年元旦开盘。开盘价3800块钱一平方。这一切虽然都是由彭远胜主持安排，但在他组织售楼部的时候，张建翔要求他安排两个职位，明着帮着他实际是监督他的销售情况。没有办法，也只好答应，谁叫欠别人的呢？张建祥派李云卿，姚丽华。记一名水手，开着小雨点前往，暂住b区8号别墅。……
张建祥看着大盘走势图的上的成交价是11.8，下面的买一。有近百万的大买单托盘。他反复查看五粮液的信息披露。他没有查到任何能引起大盘如此下跌的原因。他从17.8买入1万股，到如今已经跌到了11块8。正在这时，王雪娇来到了办公室。
三哥，吴厂长来了，你见不见？张建祥退出了交易系统，关了电脑说道，让他进来吧。
吴厂长你好，听我的职员说，他们到厂里好几次，都没见到你，怎么今天亲自来了？……
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