第14章 商业大厦

这个……这个……黄处长，没什么话说了。

  黄处长还有个事情没有告诉你，张建祥说你可能已经看到了，我差不多已经把池塘中的水抽干了，从此以后，这里再也没有这个水塘了，所以你在处理的时候，不必考虑被水侵蚀梯岸和冲刷的因素，这一段的水面治理的费用，将大大降低。黄处长我是照顾朋友的面子，才把工程交给你做，当然也给你们留下了一定的空间，你报价190万，是不是有点没有诚意啊？

  这个？……这个？……黄处长感到有点尴尬。黄处长，实话告诉你，为了这个工程我已经做足了功课，张建祥说首先，我出20万买下了池塘，昨天我已经派人到租赁公司协商设备，我不是非要，把这个工程交给你做不可。

  张书勋拉着黄处长出去了，小云我不是不给你面子，张建祥说，看黄处长的架子，我离开他，我就干不了这个工程了。

  张书勋与黄处长返回会议室。兄弟，我与黄处长协商了一下，既然你已经买断了池塘，抽干了水塘。这大大的减少了我们的费用和难度，张树勋说我们愿意出价148万。你觉得如何？

  勋哥，我这个人很好说话，有钱大家赚，有饭大家吃，张建祥说既然勋哥你提出了，就按你的报价吧。……

  张建祥与黄处长在合同上签了字，盖了章，黄处长说张老板合同已经完备，这个工程款你看啥时候到位？

  黄处长，你抓紧时间准备人力，设备，等你们的设备及人员进场以后，我先给你们50万，中途再给你们50万，最后工程验收合格。一次性结清如何？那好吧，黄处长说就按张老板你说的办。

  黄处长这个工程呢，我将委派杨洋工程师与董茂林工程师，协助你们施工。作为我的现场监督，张建祥说。……

  合同签订以后，张树勋与市路桥公司，积极准备，不断有大型施工机械运到现场，并且开始有工人清理东西大街现场。……

  30号上午，各中层干部迁入新装修好的办公楼办公，办公楼外粉刷了外墙涂料。里面封了阳台，把西楼与南楼隔开，王副总用最里边一间，往下有财务部两间，人力资源部一间，技术部两间，项目部两间，公司办公室用大耳房(过厅上面一大间)。从今天开始，咱们公司正式开始运行。

  老板一个职工说，咱们公司的第1单工程，都让给别人做了，那我们做什么呀？各位你们的心情我可以理解，张建祥说，我们开公司是为了赚钱，怎么赚钱怎么来，各位你们放心吧，咱们是奉旨成立的公司，咱们不是没有活干，而是以后干都干不完。……

  张建祥与张俊华，肖小玉刚来到楼下听到声后有声音喊的，张老板，见你一面真不容易啊。张建祥转过身，看到杨秀义从楼上下来，哎哟秀义呀，你啥时候来的？张建祥问道。哦，你不知道吗？我就在你楼上3楼办公。杨秀义说。你的手下没有告诉你吗？哦，是吗？你在3楼开公司呀，张建祥说祝贺你啊，有需要我帮忙的吗？哦，是这样，我现在的地方不够用，杨秀义说原来的三间会议室腾出来了。哦，是吗？王工，你就与我的好哥们儿，订个合同让他用吧，张建祥说。……

  他们回到办公室，张建祥让俊华把小林、小王、卫健叫到办公室，说道，咱们的石油城已经基本竣工了，目前进入扫尾阶段，所以该开始做的事，应该事先准备了。卫健，，我任命你为加油城经理，从今天开始投入工作，开始招聘员工培训。咱们当初征地的时候，与大李庄有协议，你们先与他们结合一下，让他们推荐人员，你们从中挑选，你们要知道，进来容易辞退难，所以现在要尽量少用，你们计算一下，各个岗位的人员，先按总用工人的30%聘用，不够的话再慢慢增加，是，老板你放心吧，刘卫建说我一定会把事办好的。华妮，小玉你们两个首先看一下咱们马路对面的地皮。属于哪里？咱们再要佂个二三十亩地。咱们的车没有地方放。其次。没事的时候协助一下卫健。做好人员的招聘与培训工作。

  哦，对了，卫健，如果需要清洁，看门人员的话，尽量从咱们这些宝贝中挑选，张建祥说。以后，小王，小林你们两个负责倒酒的工作，我的要求不高，只要能供应上酒厂使用就行。……

  唉，这么热闹呀，张小洁出现在门口，你们在开会呀？哦，姐，你过来了，张建祥说小建，你们三个去忙吧。祥，你咋说话不算数，张小洁说你是不是糊弄我呀？姐，你说的是哪儿的事儿啊？张建祥问道。

  你说过，把同和饺子馆的那三间房让我用，张小洁说现在人家明天都准备开业了。我跟计生站站长都说好了，说月底就搬出来，你说咋弄啊？

  姐，你别耍无赖好不好？当时他们两个也在场，(她们两个可不敢掺乎他们之间的事，不敢吱声)，我可没说一定要给你啊，张建祥说，我用高薪养着他们，可他们非要回去，让我咋办？

  我不管，你得给我想办法，张小洁真的耍起无赖了。……

  张建翔感到头疼和无奈。可又不敢得罪他，说道，姐，你如果真的想搬家的话，你就搬到我二部来吧。

  我搬到你那里，你去哪里？张小洁问道。

  我呢，把他们几个都调到盐业公司去，反正我现在只售整车，不零售。张建祥说，那些部优省优，名酒也不好卖。中，这是个好主意，张小姐高兴地说，你那房租多少？

  我那里楼下350一间，一年8400，楼上办公室一年1000块，总共是9400块钱，后面有三间仓库，每间40元。张建祥说，你到我那里干，就得以我的手下的名义，不然，李金成他不会愿意。我跟他订了5年的合同，要不是有合同限制，他早就想给我涨房租了。

  中，中，以后你就是我的老板，张小洁说谢谢老板。……

  他们几个人一起来到了二部，张建祥对周宝琴，周慧琴，秦英三个人交代到，你们三个以后，搬到盐业公司办公室办公。这边由张晓洁来管理，柜台上的样品，登记以后交给他，仓库中的名优酒，暂时封存，等过几天全部收回仓库。咱们那边没有传真机，周宝琴说。

  你们三个先回去两个，张建祥说，一个在这里呆一段时间，凡是有传真来了，就告诉他们，6月15号以后，将调换新的传真机号码。

  哎哟，兄弟，看你是越有越抠，张小洁说，我给你买个新的传真机，好不好？姐你还别说我抠，你给我买个传真机不多。这里的房租，我已经交到明年正月初六了。……

  很久没有吃过南街口的烩面了，张建祥等四人在毛孩的烩面馆，路边的摊位上坐下，要了4个菜，每人一瓶啤酒，一碗烩面，边吃边喝，边嘻嘻哈哈，有说有笑的笑不停。

  喂，兄弟，你咋在这儿吃饭呢？黄处长与张树勋在身后说道，我们到处找你，找不着，黄处长你好，你们吃了没有？张建祥说一块吃点，兄弟，我们找你有事，张书勋说

  啥事儿说吧，张建祥说。

  这个……这个黄处长支支吾吾不好意思说。没关系，黄处长都是自己人，张建祥说除了个人隐私，不能说外，公事尽可以说，都是自己人，这个是我姐张小洁

  张老板是这样，前两天来的人员比较少，吃住问题都好解决，黄处长说，明天典礼以后，大量的工人涌上来，我没办法解决。黄处长，这事儿我咋给你解决呢？张建祥说道，总不能让他们住到我的宾馆吧。兄弟你误会了，张树勋说我那公路段对面的临街楼不是你的吗？我们看过了，上面空着，正合适用。大哥，目前我的房子空着，还没有派上用场，张建祥说可那里面  ，是啥东西都没有。再说你们那么多人，会把那里搞得乌烟瘴气，一塌糊涂。张老板你放心，我们算租你的房子，我们打算一个月之内把工程做完，黄处长说我们铺床板，打地铺，走的时候，我们会把房子重新粉刷一下。

  既然这样说，你们就住下吧，张建祥说下午华妮把钥匙交给他们。

  张老板还有个事情，黄处长说，你看我们的大型设备人员都基本上到齐了，这第1笔款。？黄处长你放心，我说过的话，从来算数，张建祥说明天上午典礼以后，你找我们王副总，让他给你安排。

  五一是个好日子，同和饺子馆开业了。

  天马公司东西大街改造工程开业典礼，场面之隆重。可以说是前所未有。领导来了，电视台来了，朋友来了，典礼结束以后，黄处长说张老板，今天我请客，黄处长，今天是我天马公司工地开张，而你是为我公司施工，我已经在我的酒店，安排了酒席。对，对张老板，黄处长说，是你请客，我来买单。

  5月4日，张建祥的母亲从洛阳回来了。

  5月5号陈科长给张建祥送来了一大摞的图纸，几个厚厚的预算手册。张建祥把王怀远，请到了自己的办公室，说道，王工，咱们的大工程来了，你看人民路商业大厦，13层的高楼大厦，在人民路路北。东西大街之间。东西大街，路边距离近200米。人民路到北边的距离近120米的范围内，建成一座长100米，南北宽60米，地上建筑13层，地下两层半，1~4层为商场，每层面积100×60等于6000平。5~13层为住宅楼面积16.8×100米。张建翔翻开总预算表，看到总造价1800多万，他觉得有点不对劲。自己在心里盘算着，地下三层，地上4层，每层6000平，按每平500元一算，一层要300万。7层楼要2,100万。把他给搞糊涂了。他问王工，现在建房子要多少钱一平方？小张，王工说，普通的砖混结构，要是咱们自己建差不多450一平。像这种框剪结构的高层建筑，少说也得550~600一平。那，王工你看这是不是搞错了，张建祥说总造价才1800多万，王怀远看了一下说，咦，是呀。怎么会这样呢？他又翻了翻说图纸。哦，是了，小张，你看制图日期是85年4月。肯定是，自从这个计划搁浅以后，都没人动过，锁在档案室里，临时扒出来，没有审查就给你送来了，这些咱们先不管的，咱们先谈一下建房的事。像这样的高层建筑得分三个步骤，第一就是挖基础做地基，第二是框架直到封顶，第三是填充分割。首先咱们的建筑资质证。咱们一建公司的资格证是三级企业资格证。只能够建筑7层以下无电梯的住宅楼以及13层以下的框架结构。咱们的企业资质要升级。其次是挖基础。这么大的建筑100×60至少要挖120×80这么大的一个坑，深度要在10米以上。将近10万立方。两台挖掘机不分昼夜的，也要个把月。挖出来的土方放在哪里，运输用啥运输？指望交通局那4辆破解放，根本不行，至少要买4~5辆40吨的诺曼自卸车。一台375的大挖机，再配合交通局的220的挖机。基础挖好以后的扩建主体需要大量的砂石，水泥钢筋，大量的脚手架，钢模，钢模板，一次性至少要购买3万平方。也就是三成多一点才能周转。

  那咱们不可以租赁吗？张建祥说。当然可以，王怀远说如果使用的时间短，没啥问题，时间长租金比买都高，至少要四套塔吊才够用。但设备这一项至少要800万，这些都是一次性投入，以后只需要慢慢补充就行了。

  王工，既然咱们公司成立了，也不是干一两个工程。就关门大吉了。凡是咱们用得着的，该买就买，买的时候，直接到凯利汽贸中心。可以先赊着他们。这回挖出的土方可以填池塘用不完的，堆放到加油城旁边咱们的土地皮上，以后用得着的时候不用卖了，还可以卖土方。

  他们恐怕很难用上了。王怀远说一来合同还没有签订，二来图纸，预算肯定要重新做，这些都不是一两天，能完成的事情，他们打算一个月内完工。

  6号张建祥找到了陈书记，小张怎么样？收到商业大厦的图纸了吗？陈书记问。我就是为这事儿来的，我有几个问题想要跟你沟通一下。好吧，我通知一下王秘书做个记录，陈书记说。

  陈书记，你下面的人太马虎了吧，85年的图纸。和85年的预算都拿出来了，那个时候的物价水平和现在有法比吗？我大致算了一下。这栋楼至少要5,000万，再加上装修。到营业使用，至少也要3,000万。这8,000万。加上溢价款2000多万，要一个多亿，整栋楼一年能赚多少钱？咱们县财政5年内。能还得了吗？当时设计的时候，是咱们县的第一高楼，现在工行大楼已经是13层了，陈书记，这块地皮属于哪家单位？是不是非要建这栋大楼呢？

  张老板，王秘书说，这块地皮以前是三家共有，第一，司法局监狱84年搬到了县交警队后边，这里就空出来了。第二，东南角是饮食服务公司的食堂，第三是照相馆后，来为了招商的需要，都划给了商业局。

  小张啊，不是非要建这一大楼，陈书记说现在是骑虎难下呀。这块地闲置了好多年了，要是不建大楼，群众会骂死人呀。

  陈书记，我是有啥说啥，你别见怪，张建祥说你要非建的话，我就给你建。

  小张啊，你可以和商业局合资建吗？陈书记说商业局用地皮入股啊。……


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