第289章 政治风险

经济风险可以用钱来弥补，而政治风险则是无法填补的黑洞。

        封义的生意经确实有一套，他借鸡生蛋的本领也着实让人佩服。

        这年头，房地产市场火爆，大家都说撑死胆大的饿死胆小的，谁格局大谁发财。

        然而从长远看，这种危险游戏的最终结果到底怎样，谁也无法给出一个定论。但是有一点是肯定的，人的欲望总是无穷无尽的，气球吹大了总有爆炸那一天，这是客观规律，谁也不能否认。

        封义经过几轮你来我往的鏖战之后，明显有点不胜酒力了，主角醉了，这饭局也就散了。

        冯天明安排刘天金送封义回家，自己则跟顾明强两人慢慢地走回家。

        虽然时至深夜，但已不是隆冬，微风吹在脸上十分舒服，还有醒酒的作用。

        “大哥，你觉得今天这顿饭的效果怎么样？封义的表现怎么样？”顾明强边走边说道。

        “封义的表态倒是很出人意料。不过，一年之内开两个房地产项目会不会有风险？到时候我们把地拿给他了，结果他资金链断了，项目烂尾了，负担可都在我们身上啊。”冯天明担忧地说道。

        “大哥，现在房地产市场很火爆，不会有什么大问题。封义这个人路子很广，川江国际项目就有三家国有大银行给他联合贷款，这种情况很少见。”顾明强马上回答道。

        “那你这个区长准备给他什么优惠条件啊？”冯天明又问道。

        对于这件事情，顾明强心里自然有一本账，“项目从拿地开始就组建专班为他们服务，所有证照办理工作进度一律提前，能开绿灯的坚决开绿灯，就一个目的，确保川江地产的项目第一时间开工、第一时间形成产值。另外，封义提出是否可以两年内分期缴纳土地出让金，我觉得这个事情可以研究，这样也可以降低他的开发成本，促进资金周转，保证在最短时间内启动第二个项目的开发工作。”

        “老顾，封义这个要求有点越界了吧？上面可是有明确规定啊，土地出让金可以分期缴纳，一个月之内缴纳50%，一年之内缴纳剩余部分。我们要是让他分两年缴纳不就违法了吗？这件事情根本就没有研究的空间吧？”冯天明反问道。

        冯天明的态度很鲜明，违规的事情绝对不能干，这也是给顾明强提个醒。

        顾明强想了一下，接着说道，“从现在到土地出让金收入分配构成来看，30%上交国家，70%属于本地留用，我们是不是可以在这上面做点文章？比如，允许封义一个月之内只缴纳土地出让金的30%，我们先交给国家，至于市里的提留部分我们可以出面协商，一年之内付清。上交的钱凑齐了，剩余的部分就是我们的收入了，这部分收入我们可以让点利，比如让国有平台公司为川江地产提供担保，向金融机构融资，再用一年时间还清欠款。这样既满足了在一年之内付清全部土地出让金的要求，又让封义有了喘口气的机会。”

        顾明强说的这个办法确实也是可行的，保证不违规，又体现了中川区对川江地产的支持。只不过，这里面有一个关键环节，就是国有平台公司担保融资的问题，似乎是一个风险点。

        对于顾明强的这个主意，冯天明没有说行，也没有说不行，话锋一转又问道，“地价的事情你怎么考虑？”

        “地价当然是要交给市场决定了，如果再给他们优惠，那我们就真的吃亏了。”看来顾明强的账还是算得很精，并不是一味迎合企业的需求。

        冯天明停下了脚步，拍了拍顾明强的肩膀，笑着说道，“看来我们的区长同志还是没有丢掉土地财政的基本盘，这就对了。我的看法是，支持并不代表让利，也可以从合理简化审批流程，进行精准精细的服务等方面入手。说到底，搞房地产开发，利润的大头永远都是企业的，不管他们怎么哭穷，这个现实是不会改变的。我们一定要守住土地的合理出让价格，才能达到盘活资产，做大做强财政的目的。”

        顾明强点了点头，但心里还是不太踏实，又追问道，“那您觉得我让国有平台公司为他们提供担保融资的提议到底行不行？”

        其实，刚刚冯天明回避这个问题的主要原因就是他心里也不踏实，他不愿意为了川江地产让国有平台公司承担风险。这种事情如果办砸了，那就不仅仅是经济损失了，更加会有廉政风险。

        “老顾啊，你这个办法虽然看似可行，但风险也是不容忽视的。对你我来说，目前都处在关键时期，千万不能犯错，否则无论是对事业还是对我们自己都是不划算的。这是政治风险，是不能触碰的高压线，你懂吗？至于怎么解决他的资金问题，你可以再动动脑子。”冯天明意味深长地说道。

        顾明强这时候脑子明显有点转不过来了，他拿出烟，给冯天明点上，一脸无奈地问道，“大哥，我算是黔驴技穷了，只能求您指个明路。”

        冯天明看了看顾明强，深深地吸了一口烟，慢慢地说道，“你要是真想帮封义这个忙，同时又用不担风险，我建议你去找刘天金好好谈谈，他肯定也想帮帮封义这个甲方。”

        这话一下子点醒了顾明强，他兴奋地说道，“您的意思是让刘天金出点血？”

        冯天明点了点头，笑道，“刘天金不是想干川江地产的建筑工程吗？光靠嘴上说肯定不行啊，总要承担点风险。到时候让他出钱，如果封义愿意，那就是他们两家联合开发，要是封义不愿意，那就算借款，只要利息合理，刘天金一定愿意帮忙。对于我们而言，只要第一个房地产项目没有风险地落地了，我们也就保了底。届时，房子一旦开始预售，资金自然就回笼了，这第二个项目也就有了着落。”


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