第六十章 做客方桌派，浅谈房地产（三）

　　听着冯波的长篇大论，涛哥三人并没有插话，反而偶尔给冯波掺点茶水，润润咽喉。

　　“刚才说了经济模型的稳定，与价格体系的形成；接下来我们在谈谈房产的历史与现实。

　　如今市面上人们长期居住的房子，超过九成九的都是建国之后修建的。

　　这其中大多数的房龄都超过三十年，并且这些破旧的老房子，都位于城市的中心地段。这些房子是房改以前的老房子，也就是各个企业、单位的福利分房。

　　就算是没有商品房的年代，人们也是有居住需求的。

　　这些有资格取得房改房的人，都是些什么人呢？越是大的城市，这种福利的增幅越大、收益越高。

　　由于种种历史原因，商品房在所有住宅之中的占比不到40%。这两年很多人都怪棚改推高了房价，也让政府也在减小棚改的规模。

　　可是土地始终是有限的，城市不可能一味的向外扩张。何况这些四五十年的老房子，已经快要变成危房了。

　　当这些老房子不能居住的时候，如今租住在里面的人群又何去何从呢？这些房子不能居住了，反而会让市场的居住需求陡增。这些老房子里租住的人群可不是一个小数字啊！

　　怎么处理各大城市中心区域的老破小，如今尚没有好的办法。这也是为何这些年各大城市大力开发新区的原因。

　　一个是人口涌入，需求增加。另外一个就是LC区没地，也拆不起。可它总有要拆的一天，你觉得棚改拆迁，什么时候更便宜一些呢？

　　再说了这些老房子，都是国家对老一辈革命工人的补偿。因为那个年代的工资太低，也没有什么社保福利。

　　正因为大城市的中心城区，还有如此多的老破小，几乎占了大城市住房市场30%的份额。想想棚改才进行到哪里吧！还早着呢！我.......”

　　冯波还没有说完，就被窦武涛给打断了。“好了，冯波你先说到这里就行了。你要在继续说下去，我怕我们节目都被你给说死了。

　　我现在算是明白了，为何来录制节目之前，你要见到任我行任总了。你们都是一路人，注定了是要被人谩骂的对象。小心那些空军司令向你扔鞋子！”

　　发言被打断了，冯波也没觉得什么。

　　本来冯波都不想聊那么多，担风险不说，还真要被人骂。‘空军司令？向我扔鞋子？别让我遇见这些害人不浅的玩意。尤其是那个鸡刀，要是让我碰见了，不扇他两个大嘴巴我都不姓冯。’

　　涛哥的话反倒勾起了马爷的笑声。“你说到扔鞋子，让我想起2010年、向任我行扔鞋子的青年，也不知道那个小伙子的境况如何，有没有悔过之心。”

　　窦武涛也附和着马爷的话，笑呵呵的说道；“马爷你也是，哪壶不开提哪壶。那个扔鞋的年轻人早就买房了，后来还给任总写过道歉信。”

　　这就是主持人的功力了，场面一下就欢畅起来。周轶君也朝窦武涛问道：“真的假的，这事没听说啊！”

　　面对轶君的询问，窦武涛反复肯定此事是真的。只是谈话的表情，又让人十分怀疑，惹的几人纷纷笑语求证。

　　也许是躲不过去了，窦武涛就又抛出了一个问题给冯波：“房价的走势我们就不去讨论它了，对最近聊得火热的房产税与空置税，你有什么看法？它们的出台会对房价有什么影响？房价会降吗？”

　　说到房价，无论如何都绕不开眼下炒的火热的房产税。既然涛哥已经提了，冯波也只好谈一谈自己的看法了。

　　“在说房产税与空置税之前，我要先申明一下：纳税光荣、逃税可耻。

　　眼下有一个现象，很能说明我们的特殊国情。

　　历朝历代都没有见过，老百姓主动要求朝廷给自己加赠税赋的；国外也是如此。

　　并且很多人对房产税殷殷期盼，巴不想它能尽快出台实施。但凡有消息说房产税更进一步了，这些人都拍手称快。

　　说句实在话，我不明白他们在高兴什么？更想不明白他们为什么高兴！他们的高兴是出于何种目的？

　　我个人估计啊！他们认为房产税出台之后，房价就会暴跌；然后、他们就能占房价的便宜了。还能嘲笑那些之前买房的人。

　　若不是如此，我实在是想不明白，他们为何会喜迎房产税的到来。难道他们不明白这是一种税赋吗？

　　也许是真不知道吧！

　　1994年个人所得税出台的时候，征收标准定的可高了；月收入要达到800元以上，才够资格缴纳个税。

　　当时绝大多数人都认为，个税只是适用于极少数人的税种；不是广义的税种，影响不到普罗大众。

　　如今，再请那些人回头看看！

　　工资涨了没有？你，或者你的后人交税了没有？

　　你以为房产税出台后，只会收到别人头上？

　　除非你自决血脉、没有后人，不然迟早从你身上刮一层皮下来。如果真要是没有了后人血脉，那就交的更多了。

　　当然，征收个税还有它的合理合法性。而房产税这个东西，它连基本的法理都站不住脚。

　　要征收也可以啊！土地、财产私有制，免去重复征收的城市维护建设税、教育附加费，以及物业税与土地出让金。

　　也会有人说，管你什么重复征收、合不合法，房产税反正就是出台了，就是要征收，你能怎么滴吧！

　　能怎么滴？除了继续买房，买好房子，买大房子，买更多的房子之外；还能怎么滴呢！

　　搞清楚，什么是法定成本；尤其是土地这种稀缺、不可再生的资源。税赋越多越重，它附带的价值也就越高。

　　这就是我对房产税的理解；第一个就是质疑房产税的合法性，第二个就是房产税并不能降房价。”

　　趁着冯波喝水的时候，窦武涛又问道：“除了房产税之外，还有一个空置税，你对此又有什么看法？”

　　口干舌燥的冯波，不得不继续说道：“从内心深处我是支持征收空置税的；但是这个税种的操作难度比房产税还高。

　　这么说吧，空置税其实早就在收了；平时缴纳的物业费里就包含了空置税。

　　一套房子，只要开发商交房了，就要开始收物业费。

　　不论你装修没装修，也不管你住没住人；反正你都得交物业费。

　　如果国家想要征收空置税，那么农村乡镇的房子收不收?县城的房子收不收?大城市里的清水房收不收？该不该收？

　　当然，有关部门也在清理这些前置障碍。

　　就比如现在已经开始要求现房出售，还的都是是精装房；这样才能避免一些法理上的障碍。

　　可要是都卖现房与精装房了，你觉得房价该上涨多少才合适呢？”


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