第一千七百七十一章 销售顺利
5月中旬,当段云再次回到海南的时候,王建华第一时间就来到了他的办公室,向他汇报了当前公司的销售情况。
海南房地产市场击鼓传花的游戏还在继续,全国各地依然有源源不断的人来到海南淘金,大量热钱的涌入,再次推高了房价。
其实稍微有深度思考能力的人只要看一看就能够发现,当前海南房地产市场已经严重畸形,上百万人口的海口市,人均住房面积已经达到了惊人的45平方米,这已经远远高出了北上广等城市,房地产的积压率达到了一个相当恐怖的程度,这是一个相当大的泡沫,随时都有暴雷戳破的风险。
然而实际情况确实无论是当地媒体,还是一些国家性的媒体,对海南房地产市场的情况是报喜不报忧,甚至有的公众媒体还把它称之为“海南奇迹”,认为他可以取代深圳,成为中国第2个世界窗口的城市,发展潜力非常巨大。
这其中也不乏一些记者提出了反面的意见,认为海南房地产市场发展的过大过热,很容易崩盘,然而这样理性的声音相比于“海南梦”“新特区”“世界之窗”之类的口号弱了很多,另外在一些小报上,也经常充斥着各种草根来海南创业,最终发家致富的传奇故事,以至于让人们感觉海南就是个遍地黄金的地方,很快就能够赶超深圳,甚至将来还有希望超越香港。
所以在这一刻,段云突然发现了一个很有意思的问题,那就是如果没有国家政策的出手,海南的房地产价格在短期内确实无法降下来,它就像一个吞金的黑洞,源源不断的将国内的资金和热钱吸纳进去,如果再这样继续下去的话,一旦泡沫破裂,影响到的就不仅仅是海南意义上的经济,甚至会牵扯到国家整体的经济发展。
但不管如何,现在的段云已经选择上岸,而且计划进行的非常顺利,随着第1期销售任务的完成,他至少已经可以做到保本。
“段总,这是咱们2期销售的清单,都按照您的要求和他们谈妥了,就等您在合同上签字,交易就可以完成了。”此时王建华一脸兴奋的将清单交到了段云手中。
“辛苦你了。”段云接过清单后微微一笑,然后起身就要给王建华冲一杯茶水。
“段总,这事我来!”眼见段云要给自己倒茶,王建华自然不可能那么拖大,立刻起身抢先将暖水瓶拎了起来,然后先给段云冲了一杯茶水。
“销售总额是13.5亿?”当看到报表最后的金额总数时,段云有些惊讶的说道。
按照之前的计划,2期销售计划总额也就在16个亿左右,而现在已经完成了13.5亿的销售,这也就意味着2期销售的计划基本完成。
之前通过一期销售计划,段云已经回收了35亿的资金,这几乎相当于他们过去几年在海南投入的全部本金,所以到了第2期销售计划的时候,基本上就全部都利润了。
“我以前是真没想到,海南这边会有这么多的有钱人,不过听口音应该都是外地人。”王建华重新坐下后,对段云说道:“而且据我所知,这次2期项目的客户有些是众筹起来的,他们就是三五家公司共同入股,买下咱们的房产项目后,再按照入股比例分配,还有的就是有些有实力的公司直接一口气买下咱们两三个项目,然后再零星的销售给其他公司,现在咱们公司都快成批发商了,我这边只要把价格稍微一松口,马上就有人主动找上门来……”
“这么厉害吗?”段云笑着说道。
“他们这是蚂蚁搬大象的策略,尽可能的想低价从咱们这里接手,然后高价一点点卖出去,有些人玩不起大的项目,就只能高价入手一些小房子,等价格涨起来后再出手。”王建华顿了顿,接着说道:“不过段总,现在2期销售项目已经快售罄了,咱们公司剩下的都是一些未完工的项目和地皮,我觉得加点钱把房子盖起来后再卖出,肯定能卖出高价……”
“用不着,你就按我的计划来,这些项目的房子至少需要1~2年才能完工,资金回笼的速度太慢了,只要现在能卖出去,咱们少赚一点也无所谓……”段云说道。
“可是……这些地皮都是当初程总好不容易拿到的批文,地理位置也都不错,如果盖商场和高端别墅的话,肯定能够有非常高的收益……”
“我怎么说你怎么做就行了,分红我一分不少你的!”段云有些不耐的说道。
“好的好的!那就按咱们原先计划的来!”王建华连忙说道。
王建华是真的感觉有些可惜,因为3期销售的房产都是一些当初好不容易拿到的地皮,为了这些批文和地批,王建华和程清妍没少应酬和送礼,原本是想在这些地皮上盖一些商业价值比较高的地产项目的,为此还专门高薪聘请一些专家对这些项目进行了策划和设计,相关的图纸都已经准备好了,有些工程甚至已经完成了地基,预计工程完成之后,收益起码能够提升数倍,但现如今段云却急于出手,根本不打算放长线钓大鱼。
但毕竟公司是段云的,王建华只能按他的命令去做事,另外就是想赚取高额的分红,他也必须要卖出更多的房地产,所以也只能乖乖听话。
“我再给你半个月时间,你争取把3期销售的项目卖出去,一定要抓紧时间。”此时段云再次拿起了桌面的清单,对王建华说道:“你现在就马上联系这些客户,让他们今天下午2:30来咱们公司一趟,带上现金或者支票,我会逐一和他们签订房产项目转让合同,总而言之,今天咱们必须要把清单上的项目全都卖出去。”
“我知道了,我回头就去通知那些老板,让他们下午来公司一趟。”王建华连声应道。
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