第91章 顺势而上
第91章 顺势而上
李德元笑呵呵的说：“这一块是沙石地，很多地方都种不了庄稼，不在育林和农耕的指标内。”
说起来他是如指家珍，至于看得见的那些破房子，大多年代久远的危房了，要拆掉也不用赔多少钱。
“这是有点远。”陈丹开起玩笑：“不过李老板，您可是我们东里镇有名的地头蛇啊，不和那些过江龙争一口吃的未免太怂了吧。”
李德元老实交代：“那头的地我不敢想，说真的已经镇里已经表态了，现在去想简直是在得罪人。”
而且他有自知之明，自己肯定抢不过市里来的那群大鳄，所以只能退而求其次了。
李德元别看脾气火暴，做事一向是小心谨慎，哪怕是开发房产也给人一种缩头乌龟的感觉。
开发城中花园，就是看好了这块地没什么得拆迁的，地方是偏僻但麻烦事少。他打的算盘是，开发好了少赚一点就行了，比起有麻烦的横财他现在老了更倾向赚安稳钱。
当然他也有野心，一看那些大开放商闻风而动，就开始琢磨着该怎么跟风赚一笔。
乱葬岗那边的地是没指望了，开发城中花园的时候，镇里半买半送的想叫他把乱葬岗的地也一起拿了。
一是老李没那钱，二是老李没那么大胃口，觉得那地方邪门也不敢碰。
现在他是肠子都悔青了，曾经看不上的破地现在轮都轮不到他，只能退而求其次把目光放到路尾这块。他是这个村的本地人，亲戚众多村里领导都是亲戚，选择这边有他出面可以减少很多麻烦，光是拆迁这一块应该不会惹什么事端。
李德元在这一带有威望，也有实打实的宗族势力，在这里开发他可以保证不会有乡民闹事的情况出现。
听完他的话，陈丹思索了一下，不得不承认李德元考虑得很全面。
他是土生土长的地头蛇，在镇上势力很大在自己的村里那更是有头有脸的人物，这些年没少捐钱修桥修路的脑袋上还顶个乡贤的面子。
各方面的交情都好，在本镇的人脉也是数一数二。
事实上按照上辈子的记忆，元气大伤的李德元也这么干了。
咬着牙变卖了饲料厂和其他家当，在这开发起了城中花园二期，那段时间他穷得车都卖了烟都快买不起，但还是靠着这魄力咸鱼翻身，意气风发的重回亿万富翁的行列身价还翻了一倍。
那时候都笑说，一期让他见了鬼，二期重见天日。
一直商量到了晚上，陈丹才说：“可以考虑，不过我看这一块地也不小，不只四十亩吧！”
“是挺大的。”犹豫了一下，李德元才说：“主要现在公司没资金，我自己手上也没多少钱，说四十亩我都觉得有点多。”
言下之意，他是不清楚陈丹能拿出多少钱来。
买地那绝对真金白银拖欠不得，而且他现在的情况很难和银行贷款，唯一的指望是先把地拿下来以后再去贷，到时候趁着这股春风银行那边应该会松口。
上一辈子他秉承着这思想，城中花园二期的开发顺风顺水，地下一层还没弄好所有房子都卖光了。
李德元回过神来，周围的地瞬间被拿光了，他后悔得肠子都青了。
现在的李德元底气不足，开发四十亩的面积都觉得心虚。
“也就是说，实际上需要出资的只有35亩，那边大概是什么价钱。”陈丹脑子里也打起了算盘。
“估算着，立完项目，成本大概在四十万一亩，加上前期的准备资金，差不多需要准备两千万以上的现金。”
说这话他有点忐忑，毕竟现金可不是资产。
他风光的时候号称亿万身家，可要拿两千万的现金也不可能，除非是卖地或是贷款，对于做生意的人来说现金流是最重要的。
现在银行那边没门路，他唯一的希望就在陈丹身上了，只是现在老李还摸不清这年轻人的底。
陈丹是本镇的，家里什么情况他稍微一打听就清楚了。
陈丹敷衍的说过自己是做比特币的，这玩意前阵子全民疯炒他也知道，还兴冲冲的买了十万进场，结果亏了三分之一割肉离开。
前期陈丹已经拿出来一千多万，他不确定陈丹还有没有资金追加投资开发二期。
亏了第一次他也是心有余悸，这第二期开发绝对是翻身之仗，问题是需要大量的资金，如果资金不足的话整个身家都会赔进去。
机会不等人，李德元也着急。
因为市里一但规划好，镇里一松口，那些过江猛龙肯定张开血盆大口四下乱啃。
到了那时候地价肯定要涨，而且自己资金没那些人雄厚，估计抢都抢不过他们。
最坏的打算是卖地卖厂，押房子贷款，问题是银行不松口也没办法，短期内根本套不出那么多钱。
“那一块地总共有多少亩？我是指在不产生麻烦的情况下，可以利用开发的。”
“那里，差不多有一百多亩。”李德元吓了一跳：“我说陈大爷，你问这些干什么？”
四十亩地，陈丹没资金的话他都开发不了，李德元心里的预算是实在不行就弄个二十亩，开发个小高层也行。
“也就是说，差不多需要四千万以上了。”
陈丹眉头皱了皱，敲了敲桌子后一咬牙：“行，既然要干就干一票大的。”
“你想全吃了啊。”李德元是吓傻了：“那最少一百四十亩，前期光拿地就要四千多万，在贷款没批下来之前最少准备六千万以上的资金才能立项。”
这是保守的估计了，如果加上前期让工程队入驻的款项，接近一个亿了。
“钱的事，我来负责。”陈丹笑呵呵的说：“老李你野心大，我胃口也不小，钱都送到我们面前了没理由不赚吧。”
“你确定？”李德元目瞪口呆，感觉云里梦里。
“确定，先期拿一个亿出来，就很富余了。”陈丹轻描淡写的说：“地产开发方面你有经验，到时候二期的开发还是由你来跟进，问题是我拿出来一个亿的现金，你只有五亩地，咱们这帐怎么分就得细谈一下了。”
现在时间很紧迫没功夫磨蹭，有了这意向，李德元就带着陈丹去他们村里。
翻开土地登记，和相关的领导谈土次出让的事，确定价格和细节。
毕竟是大投资陈丹也不敢怠慢，金律师带着个助理全程陪同着。只花了三天的时间，确认了有钱土地就可以出让，自然也谈到了收益分配的问题。
李德元五亩临路地做价只有可怜的三百万，加上老李能咬牙拿出的资金也不够一千万，在陈丹的一亿面前确实话语权不行。
商量了一夜，最后敲定下来。
城中花园二期的项目，不按照德元地产的股权结构分配，而是按照出资比例。
收益李德元占两成，陈丹独占八成。
“真的？”李德元有点不敢相信，因为按照出资比例的话，他连十分之一都没有。
“两成差不多了。”陈丹大方的笑说：“你的人脉，资源，其实都折算在里边。而且后期的开发也是由你跟进，说难听点李德元的脸面比较值钱，由你出面会减少很多麻烦。”
这话倒不是吹捧，陈丹不是懒是怕自己这门外汉会耽误赚钱。一是到时候银行贷款的问题，方方面面都需要李德元去协调。
自己肯定没这个能耐，所以一切还要依仗这条地头蛇去出面，甚至于出现什么纠纷，相信他也有能力处理好。
“这太多了。”李德元觉得有点不妥，这等于自己平白无故占了10%的便宜。
“给你送钱，你还不乐意了。”陈丹是哭笑不得：“我说老李，我可没给你设套，纯粹是这二期项目我打算让你全权跟进，觉得你值这钱。”
李德元最终咬牙答应，激动得几乎语无伦次。
当时同意出让德元地产的股份，其实他是在赌，赌陈丹进了场以后他的60%会比80%更值钱。
现在看来赌对了，这个貌不惊人的小年轻，一开口就是一个亿的现金，这几乎是他鼎盛时期全部的身家了。
妈的，比特币真那么好赚？老李想想有点沮丧。
人家玩比特币，年纪轻轻身价过亿，自己小打小闹还赔了好几万。
一样是开发房地产，其他人赚得盆满钵满，自己焦头烂额跳楼的心都有了，真是人比人气死人。
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